Subastas de viviendas de segunda mano
By · CommentsEn estos momentos de crisis en los que mucha gente no puede hacer frente al pago de las hipotecas y se ven obligados a marcharse de sus casas , este tipo de subastas hacen que podamos encontrar bienes inmuebles con buenas calidades y muy bien situados con precios por debajo de los de mercado.
No obstante , en el verano del año pasado , el gobierno socialista modificó la ley , para que el precio de inicio de la subasta no esté por debajo del 60% del precio de tasación. Según el gobierno la medida tiene como fin el controlar la devaluación de los precios de los pisos subastados. Otro punto positivo es que esta nueva legislación favorece que más gente pueda acudir a este tipo de subastas públicas ya que se rebajó del 30% al 20% el valor de mínimo deposito que deben hacer frente los interesados para poder acudir a la subasta. Esta bajada de los requerimientos mínimos se constata en las subastas que se han realizado en la segunda mitad del año ya que cada vez acude más gente que opta a pisos asequibles.
Por otro lado , además de las ya mencionadas subastas públicas , encontramos las que realizan las entidades financieras , promotoras o incluso llegamos a observar este tipo de ofertas de subasta entre particulares. Uno de los puntos a tener en cuenta de las subastas que realizan las entidades financieras es que estas ofrecen también financiación especial a la persona que finalmente adquiere el bien inmueble, lo que realmente no viene nada mal en estos momentos en el que el grifo de la banca esta cerrado.
La oferta de segunda mano en España
By · CommentsA finales de 2011 el portal de compra-venta inmobiliaria idealist hacía público un informe sobre la situación nacional del mercado en viviendas de segunda mano. Según este estudio, más de la mitad de este tipo de pisos ya tienen un valor menor a los 200.000 €. Para ser más exactos el dato que maneja el informe es del 53%.
Entre los 100.000 y los 200.000 € encontramos el mayor porcentaje de pisos en venta , situándose en el 41%. Por debajo de los 100.000€ encontramos un 12% del total de este tipo de inmuebles. En los rangos superiores a los 200.000 € encontramos el 47% restante de la cuota del mercado.
El informe también aludía a que gran parte de la oferta de este tipo de viviendas tenía como mucho una antigüedad de 5 años.
En cuanto al tipo de vivienda ofertada, según idealista.com la vivienda prototipo es de entre 80 y 120 metros cuadrados con 3 habitaciones. El 30.7% de las ofertas son de viviendas de entre 40 y 80 metros cuadrados. Destaca que la oferta de minipisos es casi inexistente ya que solo abarca un 1% del mercado por otro lado los inmuebles de mas de 160 m2 suponen una de cada cinco.
Por zonas geográficas , Andalucía es donde mas oferta existe seguido de Madrid y de Cataluña. En el lado opuesto se sitúan La Rioja y Navarra.
En definitiva , el informe es una muestra mas de que los precios de la vivienda de segunda mano continúan en caída y que quizás 2012 sea un año optimo para afrontar la compra de un piso de este tipo.
A comienzos de este año 2012 , el gobierno comandado por Mariano Rajoy ha decidido prorrogar la iniciativa aprobada en septiembre del año pasado por el gobierno socialista en la que se rebaja el IVA de un 8% a un 4% para la compra de viviendas nuevas. Por tanto si comparamos la fiscalidad entre la compra de una vivienda nueva o una de segunda mano, las primeras salen claramente beneficiadas.
- Para la compra de vivienda nueva el IVA pasa a ser del 4%. Con el incentivo de que si en el mismo momento que realizamos la compra del piso hacemos también efectiva la compra de una plaza de garaje o un trastero por ejemplo el tipo de IVA que se aplica también va a ser del 4%.
Para la compra de vivienda de segunda mano no hacemos efectivo el pago del IVA sino que la tasa que se debe hacer efectiva es la del ITP , Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Que varía entre el 7% y el 8% dependiendo de la comunidad autónoma en la que se haga efectiva la compra. Este porcentaje se hace sobre el valor declarado en la escritura. En el caso de este tipo de viviendas, también se debe hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que varia también dependiendo de la comunidad autónoma.
En resumidas cuentas , en caso de comprar un inmueble nuevo de 100.000€ deberíamos hacer frente al pago de 4.000€ en impuestos mientras que hiciésemos efectiva la compra de un inmueble de segunda mano con un coste también de 100.000€ el pago de impuestos ascendería a entre 7.000 y 8.000 euros. Con lo que a vista de los números comprobamos el claro incentivo que se hace por parte del gobierno hacia la compra de pisos nuevos.
Master en gestión de proyectos de edificacion.
By · CommentsEn el mes de abril de 2012 se inicia el Máster Gestión de Proyectos de Edificación – Projet Management. Es uno de los Másteres más demandados y con mayor éxito del sector laboral, gracias a la calidad de su programa formativo y a la alta empleabilidad que alcanzan los alumnos.
- Fecha de Inicio: Abril 2012
- Centro en el que se imparte: PROY3CTA, Centro Superior de Edificación, Arquitectura e Ingeniería
- Duración: 60 ECTS.
- Horario: viernes de 16.00 h a 20.00 h y los sábados de 9.00 h a 15.00 h.
- Precio: 12.700€.
Debido al gran desarrollo que ha tenido en los últimos tiempos las principales empresas españolas, tanto de Project Management como Constructoras y Promotoras, se ven necesitadas de contar entre sus profesionales con laborales altamente cualificados para poder dirigir los proyectos que se desarrollan dentro y fuera del país.
El Programa del Máster Universitario en Gestión de Proyectos de Edificación-Project Management, desarrolla los contendidos reconocidos a nivel internacional y desarrollados por el Project Management Institute (PMI®), el contenido del nuevo programa se encuentra alineado con la PMBOK® Guide y la Construction Extension of PMBOK® Guide.
El Máster Gestión de Proyectos de Edificación. Project Management – Máster Oficial se encuentra destinado principalmente a:
- Arquitectos
- Arquitectos Técnicos e Ingenieros del área de la Construcción.
- Profesionales y Titulados Universitarios que buscan completar su formación en el Project Management en el sector laboral de la Construcción, tanto de obra civil como de edificación.
• Temario
• Modulo 1. Gestión Empresarial
• Módulo 2. Gerencia Integrada de Proyectos.
• Módulo 3. Gerencia Integrada de Proyectos
• Módulo 4. Financiaciones Estructuradas
• Módulo 5. Certificaciones Internacionales en Project Management Professional
• Módulo 6. Certificaciones Internacionales en Construcción Sostenible
Caída de los alquileres de viviendas de segunda mano
By · CommentsEl portal inmobiliario fotocasa ha hecho público el informe sobre el mercado del alquiler de viviendas de segunda mano en España durante el año 2011 y las previsiones para este año 2012.
El principal titular que se desprende de este informe es que el precio medio del alquiler en España se ha reducido un 6%. Siendo el alquiler medio para una vivienda tipo de 80 m2 de unos 600€ al mes. Un 25% menos de lo hubiésemos pagado en 2007, año en el que los alquileres tocaron techo y en que por el alquiler del piso anteriormente mencionado hubiéramos pagado 750€.
Con este descenso de 2011 se cumple el cuarto año consecutivo en el que el precio de los alquileres de las viviendas de segunda mano han caído. En contraposición al dato general español se sitúa el País Vasco donde los alquileres han subido un 2.3%
Las localidades más caros para alquilar una vivienda en España son: San Sebastián con 13.04 €/m2 , Barcelona 12.45 €/m2 y Bilbao 12.30 €/m2. En el extremo contrario encontramos a Baeza con 3.54 €/m2 , Fuensalida 4.16 €/m2 y Villarreal con 4.25 €/m2
Al parecer esta tendencia bajista continuara durante este año 2012 ya que la oferta de este tipo de contratos de alquiler sigue aumentando pero la demanda continua muy estabilizada. Por lo tanto parece que 2012 seguirá siendo otro año de vacas flacas para los actores principales del mercado inmobiliario.
En definitiva y con estos precios tan competitivos, el alquiler se sitúa como una opción muy a tener en cuenta para aquellos que quieren lograr la independencia
En unas comunidades más que en otras , pero la tendencia es general.
Así , el precio de los pisos de segunda mano ha caído un 6,7 por ciento en Murcia en 2011, hasta 1.549 €/m2, según los datos del portal inmobiliario fotocasa.
El precio de la vivienda de segunda mano desciende en Madrid un -5,3%% en 2011 y se sitúa en 2.825 €/m2.
En Andalucia la caída de precios es imparable, como prueba el hecho de que haya sido 2011 el ejercicio con un mayor desplome del periodo analizado. En concreto, el año que acaba de finalizar ha cerrado con una caída de precios del 6,22 por ciento; mientras que 2010 dejó tras de sí una depreciación del 5,75 por ciento.
En Galicia el coste de la vivienda gallega se contrajo ligeramente -el descenso fue más acusado en España-. Según datos de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa), el precio medio se situó en 1.397 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, lo que supone un 3% menos que en el mismo periodo del ejercicio anterior.
Su aspecto más positivo para muchos viene dada por su relacion con el salario , si en 2008 comprar un piso en Galicia suponía 8,6 años de salario, hoy el esfuerzo se sitúa en 7 años debido al descenso de los precios de la vivienda.
Estos datos conllevan una bajada en el negocio ,así la compraventa de viviendas en Euskadi se redujo un 7,5 por ciento durante el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2010, debido la caída experimentada en la vivienda de segunda mano, del 25,6 por ciento.
Aunque esto propicia el encontrar alguna ganga ya que mercado de vivienda de segunda mano es perfecto reflejo de un país con cinco millones de parados en el que las ventas de marcas de lujo crecen un 20% al año. Es decir, hay dinero, pero cada vez en menos manos: las mismas. Por eso encontrar una ganga en el deprimido mercado inmobiliario solo es posible lejos de la zona noble. Lo dicen los datos y lo confiesan las agencias: hay pisos baratos, pero en barrios periféricos. La razón es simple: la clase trabajadores es la más castigada por el paro y por los embargos que provoca, hecho que explica que la mayoría de los pisos que se han comido los bancos por la vía del desahucio.
Los pisos embargados lideran las escasas operaciones inmobiliarias que se cierran. Es un fenómeno nuevo derivado de una de las consecuencias más graves de la crisis: la pérdida de la vivienda habitual por ejecuciones hipotecarias. De esta forma, lo que para unos es una desgracia, se convierte para otros en una oportunidad de negocio.
El recrudecimiento de la crisis financiera a partir del verano de este 2011 aceleró la caída de precios de la vivienda en el tercer trimestre del año, según la cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que constata que los pisos se abarataron una media del 3% anual en el tercer trimestre, 2,7 puntos más que durante los tres meses anteriores.
Las casas de segunda mano registraron un descenso del 8,6% (frente a la caída del 4,9% registrada en el segundo trimestre). En cuanto a las viviendas nuevas, los datos del INE indican que en el tercer trimestre todavía experimentaron un aumento medio del 3,6%, (1,6 puntos menos que en el segundo trimestre).
El 53% de las viviendas de segunda mano en ventan ya tienen un precio por debajo de los 200.000 euros, según la radiografía de la oferta inmobilaria en España.
Entre 100.000 y 200.000 euros es donde se encuentra el grueso de viviendas en venta (41%). Además, la vivienda tipo que se vende en España tiene una superficie de entre 81 y 120 metros cuadrados y cuenta con 3 habitaciones.
Por su parte, las viviendas más baratas, las que no superan los 100.000 euros, alcanza en España el 12%, mientras que en la mitad de la tabla, los inmuebles de segunda mano de entre 200.000 y 300.000 euros llegan al 22%. Por encima de los 400.000 euros se sitúa el 15% de las viviendas de segunda mano en venta en España.
En cuanto a la superficie de las viviendas, gran parte del parque inmobiliario (33,8%) se encuentra en el rango de 81-120 metros cuadrados, seguido de cerca por las que tienen entre 41 y 80 metros (el 30,7%).
Las capitales de provincia españolas acumulan 8,1 casas de segunda mano sin vender por cada 1.000 habitantes, 2,2 veces más que en marzo de 2009, según un informe de idealista.com elaborado a partir de su base de datos de inmuebles y el último padrón municipal correspondiente al año 2010.
Lugo es la capital de provincia española con mayor densidad de viviendas de segunda mano a la venta por habitante, con 16,4 inmuebles, seguida de Zamora (15,9 viviendas) y Ciudad Real (14,7 viviendas). Por el contrario, la menor densidad se encuentran en Soria (2,9 viviendas) y Melilla (1,5 viviendas).
Por lo que respecta a Castilla y León, tras Zamora se sitúan Salamanca, con 10,8 viviendas, seguidas de Ávila (10,6), Burgos (9,4), Valladolid (6,7), Segovia (6,2), Palencia (5,8), León (5,1) y Soria (3,3).
Banesto, a través de su inmobiliaria de segunda mano Casaktua.com, ha lanzado una oferta de más de 1.000 viviendas repartidas por toda España con unos precios de hasta 70.000 euros que se pueden adquirir por menos de 270 euros al mes, es decir, unos 9 euros diarios.
Según informó hoy la entidad en un comunicado, la mayoría de estos inmuebles se encuentran ubicados en zonas urbanas, tienen una superficie aproximada de 80 metros cuadrados, cuentan con tres habitaciones y tienen un precio medio que ronda los 689 euros por metro cuadrado.
Además, la inmobiliaria ofrece otras 1.200 viviendas más que se pueden adquirir con cuotas diarias que oscilan entre los 9 y 12 euros.La mayoría de estos inmuebles están situados en la costa mediterránea, en las provincias de Alicante, Valencia, Málaga, Almería y Murcia.
Banesto ofrece a los compradores de estos inmuebles una financiación de hasta el 100 % de la vivienda, un plazo máximo de 40 años para su amortización y una carencia de hasta tres años al principio, si así lo solicitan.